升欣网

首页 > 房产资讯

买房注意!八个选房技巧教你选房 户型、采光、景观都要注意~

  • 来源:升欣网
  • 2020-09-05 18:11:16

如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己心仪的房子?对于广大购房者来说,选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的!为了帮助购房者选到心仪的好房子,小编特意从市场调查提问中归纳出了九个“选房技巧”。

合肥楼市

图源 网络

选房技巧一:选对开发商

解答:

一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工,还是后期的物业管理,都会舍得投入,更会用心、负责。

选房技巧二:现在很多楼盘都是规模大小不等,买房子时该如何选择社区?

解答:

社区大小怎么定义?

10万平方米以下的社区称为小社区;10万-20万平方米称为中等规模社区;20万-30万平方米称为大社区;50万平方米以上就属于超大规模社区。注:这里的多少万平方米,均指的建筑面积。

大社区的优点有哪些?

1、开发商实力雄厚。只有有实力的开发商才有财力去开发大社区,大开发商有着更高的开发品质,和充足的资金,一般不会出现“烂尾楼”的情况。

2、社区配套完善。社区大,往往园区所占的面积就大,整个小区会有多个户型供购房者选择;内部超市、健身场所、幼儿园等配套比较齐全。另一方面,因为规模大容易受政府重视,社区周边的市政配套也会越来越多。

3、升值空间大。大部分的大社区选择分期开发,房价的走势也是不断的上涨,等到最后一段时间销售的时候,项目的价格一般是最高的时候了。所以,大社区的升值空间都是值得期待的。

小社区的优点有哪些?

1、建设周期短,交房快,生活质量有保障。社区的占地面积小,那么工程就好干,一般小的社区在两年之内就能完全竣工,建设周期短,不会有各种一期二期开发。

2、业主少,社区生活和谐,社区小人口自然就少,邻里之间相互认识,大家都是熟悉的面孔,不仅方便管理,也让业主之间相处更加和谐。

3、配套的占有率高,社区的配套设施是体现一个小区好坏的重要因素,每个社区都会有基本配套,因为小社区的人口少,所以基本配套分配到每一位业主身上的机会就多,居住体验也会更佳。

其实,不管是大社区还是小社区都有各自的优点和缺点。大家在选择的时候做好规划就行。

选房技巧三:我们平常看房经常碰到绿化率、比例,这些数据的大小代表了什么?

解答:

绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

公摊面积比例是公摊面积与项目总的建筑面积之比,高层的公摊面积比例一般在24%-30%之间。

房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中,应该低高绿地率,使用率适中。

选房技巧四:现在很多楼盘的绿化都五花八门,哪些绿化才能成为优美的景观

解答:

绿化,就是楼盘的“绿肺”,而绿化成为优美景观的关键,不在于植被数量的多少,而在于是否融入了精心的设计。

绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中,各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合,构成了多层次、多样化的绿化空间体系,要体现居住环境自然化的构想。

选房技巧五:我喜欢近水的房子,请问如何挑选这一类有水景的房子?

解答:

风水其实也是中国传统文化的一种,这种文化融合了环境,地理,健康等等知识。尽管有人提出这是迷信,但是对于中国几千年的文化来讲,它流传下来毕竟不是偶然。其实,好的园林可以不需要水景,但是“仁者乐山,智者乐水”,因此,在选择近水的房子时,要切记选择房子与社区都能够亲水,好的社区一般离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境,随时享受水边的悠闲生活。

选房技巧六:选楼盘的时候,该如何挑选房子的居住氛围?

解答:

常言道“远亲不如近邻”,社区的邻里关系越和谐、那么居住氛围就越融洽,住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的培养,一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看,千金买房万金买邻,“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧!

选房技巧七:现在流行的一梯两户、两梯四户、两梯六户,到底哪一种最好?

解答:

从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑,一梯两户、两梯两户的房子都不错,其次是两梯四户、两梯六户、三梯八户。

一梯两户、两梯两户的户型,基本上都是或是东西通透的房子,户型的面积也比较大,户型的结构也会好一些,居住体验肯定是不用说的。最重要的是出行方便,一层楼就两户人,使用电梯的频率也低了很多。就算是电梯出了问题需要维修,爬楼梯也要方便的多。

选房技巧八:请问在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?

解答:

现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平,住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准,空气对流顺畅,采光充裕,若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米,那就意味着更高品质的空气质量和空间感。


合乐娱乐平台 www.hele688.com
版权所有: 升欣网 All Rights Reserved